留学日本必须要get的一项技能--租房子-五湖留学官网

留学日本必须要get的一项技能--租房子

2019-01-31

　　去日本留学，第一件事就是要考虑住宿的问题，日本那么点儿大的地方，房租当然是赛过北上广超越北半球了啊!爹妈供你读书上学真心不易，为了他们的血汗钱，找房子的时候一定要掌握以下所有信息，跳过租房子的那些坑!下面，五湖就来为大家介绍一下留学日本必须要get的一项技能--租房子。

　　“徒步大约需要XX分钟”

　　根据房地产界关于出租房屋广告的规定，徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说，写有“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。

　　但是，这个时间并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，只是根据地图上的距离来计算的，所以多少和实际时间会有些差距。当然，中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的，都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话，不是从地下改轧口开始，而是从地上出口开始算起，所以实际上说起来，如果写的是5分钟的话，大概实际上都要花上7到8分钟的时间。

　　礼金，押金一栏，写有保证金，偿却

　　保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租，故意损坏房屋时的修理费，充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多，同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。偿却指的是与房租的滞纳，损伤的赔偿完全没有关系的，单纯的就是在解约时，从保证金中扣除的金额，也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。

　　房租及管理费

　　房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

　　PS：这个钱加房租，就是你每个月真正要交的钱。

　　住宅规模及间数

　　住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或m2来表示。(1叠的面积约为1.55m2)。

　　设备

　　日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。

　　PS：现在为了吸引住户，都打出拎包即住的广告，也就是提供必要家电。比如冰箱，洗衣机电视，微波炉。现在这类房子很多，也可以节省钱啊~。而且免去搬家处理家电的痛苦。(搬家的时候家电丢要换钱，带走搬家费又贵，满苦恼的。)

　　交通条件

　　住房的交通条件，一般都以“从SS站步行S分钟”，“从SS站乘公共汽车、在△△站下车步行S分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。

　　PS:这里我想说的是，你学校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你学校在新宿你就住新宿那个房价不贵就怪了。所以说你可以走交通便利，往远处住，但方便通学。在日本，花点时间坐车去上学上班是很正常的，必须习惯。(强调，语言学校是无法办学生定期卷的)

　　保证人

　　这个我个人通俗的来解释下。大多数同学刚来日本，在日本是无依无靠的吧。保证人顾名思义是需要负法律责任，为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的，你要给担保公司一笔担保费用，一般情况下是一个月房租。保证公司的作用是什么呢?那就是：如果你没有按时交房租，他会先帮你垫付，然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租，然后你再把钱支付给担保公司。对于他们来说，这个能让他们安心。

　　水电天然气

　　刚搬进新房的时候水电都是有的，但必须在一定时间内签约，否则就会停掉。签约的方式很简单，就是打电话，告诉他们你的名字地址电话，然后确认住址信息，然后就OK了。天然气稍微麻烦一点，需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最终会归还。

　　入居条件

　　居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。

　　PS：这个问题很微妙，一般大多数情况都是一个人签约然后住两个人。虽然说不动产一般是不会同意的，但是其实也不会去查(99%不查)。如果在租房的时候告诉别人是ルームシェア(合租)的话，他们会犹豫，因为日本人讨厌合租，问题多。所以最好在不动产面前别提合租这个词。

　　确认房屋现状

　　入住的时候，管理公司会给你个信封和让你写毛病的纸头。让你把房子你发现的问题全部记录下来，然后他们会带人来改善，而且再退房的时候不会认定为你的认为损坏，避免不必要的金钱赔偿。

　　退房时的注意事项

　　准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。

　　合同的期限

　　现在合同的时间大多是2年，注满两年还想继续住就需要支付更新费用，一般是一个月。

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