现在赴香港留学的内地大学生持续上升。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，毕业后由于留港工作等原因或会考虑换房子，由此衍生的租屋陷阱层出不穷。

　　在港租房要经过什么流程，要不要委托给中介办理，香港水、电、煤气计费标准如何等等都成为了困扰求租者们的问题。现在就一一为大家答疑解惑。
           

　　在香港找房源有多少种途径?

　　在港租房的方法有很多种，如：他人介绍、找房地产中介、直接联系屋主、网站、去香港实地找房的时候看街边小广告(俗称街招)等。

　　关于中介

　　其中找香港房地产中介是最直接和方便的。香港的中介服务具备正规流程，租房业务严格遵守流程办事，按照法定标准合同上的步骤执行。中介绝对不可以对房主的房子进行任何改动，更不能打隔断分别出租。

　　中介费用一般是一个月的租金，房东和租户各付一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳和水电押金等细节，中介都会逐一跟进处理。

　　租房相关流程

　　在香港，要请地产代理公司提供服务，租户需要与代理公司签订“地产代理协议”(俗称“睇楼纸”)。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要提供服务，如寻找物业、上门看房、提供顾问意见等。

　　租户可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金，因为如果你经过中介A看了房，但是最后通过中介B租了同一套，中介A有权找你要相应的中介费。

　　看房后，正式签约时，业主/中介会拿合同写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是“一年生约一年死约”。“死约”就是在此期间双方都不得中止合同，“生约”就是合约期内任何一方都有权利提出终止合约。

　　拿到合同后，要仔细阅读整份文件，如果有不满意的地方可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名。签约之后，如果是中介的话，还会把合同拿到政府相关部门盖厘印之后交还给双方。

　　签约的时候通常要一口气至少交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是第一个月租金。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话，还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。如果签了一年死约，无论如何都要交够一年房租，如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租，是可以考虑的。约定了入住时间，业主通常会提前几天把钥匙给你，以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。

　　

 

 

　　关于水电

　　注册水电账号，最好的办法就是请中介代办，当然您也可以致电向水务处、中华电力有限公司(九龙、新界及离岛适用)、香港电灯有限公司(港岛区适用)和煤气公司Town gas咨询，会有专业人士为租户解决相关问题。

　　关于维护

　　入住之后，每个月要做的事，就是按月交租。业主其他什么都不盼，就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账，很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。

　　如果在居住的时候发现房间内有什么问题，尽量和业主商量，某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们对于本地环境的了解是你自己所不及的。

　　香港高校租房攻略

　　香港作为全球房价最高的地区，不光买房置业是问题，租房问题也是难倒一片“港漂”。尤其对于香港留学生而言，想要在香港求学期间，租到一个性价比较高，位置不错的房子，那真需要花费一番心思。

　　所以我们为大家准备了一个简略的租房攻略：

　　香港大学

　　如果你在港大读书，可以住在西环(附近的三个地铁站：坚尼地城，香港大学，西营盘)

　　TIPS：港大研究生基本没为学生安排宿舍，或者是等到10月份才等到宿舍位。从自己住的地方到学校一般要15-20分钟。

　　香港理工大学

　　如果你在港理工，租房地点一般分布在两个区：

　　1)学院对面红磡区(走过天桥到到学校约15min)——房子老旧，但一般学生都是住在这里

　　2)或坐地铁到佐敦、旺角东，到理工也是十几二十分钟的距离。

　　香港城市大学&香港浸会大学

　　两校都于九龙塘地铁站(附近房价高，无适合学生消费的住宅环境)。

　　1)城大和浸大的学生可住在九龙城——一个没有地铁站的老城区，步行要20分钟，或坐小巴到九龙城。

　　2)城大附近的南山村也是非常平民的地段。

　　香港中文大学

　　可以租在东铁线，即从红磡到深圳的地方，中大的学生几乎都是住在这条线上。

　　香港科技大学

　　在香港的最东边，坑口附近。同学们一般住在将军澳、宝琳、坑口三个地铁站，但要坐约20min的小巴出来(约10RMB)。科大是一个很漂亮的地方，但在山里面。也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅房，可以住4-5人。

　　香港教育学院

　　一般有安排学生宿舍，可在大学站外边的巴士总站坐20min左右教院校巴到教院，也可在大埔墟站的巴士总站搭74K巴士或26号小巴到教院，没有可直达的地铁。

　　香港岭南大学

　　可以住在屯门——卫星城，学生一般住在屯门，多数学生会选择在西铁线沿线的站点租房，比如兆康站、天水围、元朗等。

　　香港公开大学

　　公开大学不属于香港八大校，但是内地就读公开大学的朋友也很多，因为位置原因，香港没有地铁直达公开大学，但观塘线地铁开通延长线至何文田、黄埔之后，相对以前已经方便了一些。学生可以找房住在红磡、油麻地、黄埔等地，坐观塘线延长线至何文田站，再步行到学校大概15分钟。

　　注：在香港留学租房过程中一定要货比三家，这样才能够找到自己心仪的房子。

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